Real Estate in Tunisia

Investir dans l’immobilier reste de nos jours une opération intéressante dans la mesure où le rendement annuel dépasse assez largement celui des livrets populaires les plus répandus comme le Livret A même si le taux de ce dernier est de 2,75%. Cet investissement vous permettra soit de préparer votre retraite, soit de gagner de l’argent supplémentaire de suite ou encore de vous construire un patrimoine immobilier tout en défiscalisant et payer moins d’impôts. Mais pour réussir un placement immobilier il est nécessaire de prendre quelques précautions. Tout d’abord, essayez d’acheter un bien immobilier avec travaux, car si vous les réalisez vous-même vous augmenterez considérablement votre rendement. En effet, le prix d’acquisition sera moins élevé et vous pourrez déduire l’achat de matériaux lors de la déclaration d’impôts ( imprimé 2044 ). Pour l’acquisition du prêt, faites marcher la concurrence. Il n’est pas rare de voir un banquier s’aligner sur son voisin pour signer le contrat avec vous. Une fois l’immeuble acquis ( le terme « immeuble » étant générique, il peut s’agir d’un seul appartement ), vous avez le choix entre le gérer vous-même ou prendre les services d’un organisme spécialisé. Dans ce cas vérifiez les prix et les services offerts par les agences immobilières s’occupant de gestion. Sachez que l’administration fiscale vous permet de déduire les frais d’agence lors de la déclaration d’impôts. D’autres charges peuvent se déduire lors de la déclaration d’impôts : ce sont la taxe foncière (sauf la taxe d’ordure ménagère attribuable au locataire), les travaux effectués pendant l’année en cours, les frais d’agence, l’assurance loyers impayés, Le placement immobilier reste très intéressant car il permet surtout de défiscaliser. D’ailleurs des hommes politiques ont fait voter des lois pour inciter les investisseurs à acheter en leur proposant une défiscalisation importante : il s’agit entre autres des lois De Robien et Borloo dont le succès est évident. La loi Borloo, en plus de permettre à l’investisseur de défiscaliser, a une vocation sociale car elle plafonne les loyers à 80% du marché local. De ce fait le locataire et le propriétaire sont gagnants. Les détails plus approfondis sont sur le site http://www.placement-immo.com
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La « cité du siècle », comme le nomment les Tunisiens, est un immense projet immobilier de la société émiratie Sama Dubaï conçu pour créer un centre d’affaires et attirer les investisseurs. Le début de l'année 2008 verra le lancement, sur les bords du lac sud de Tunis, des travaux d'un chantier monumental, financé par la société immobilière émiratie Sama Dubaï, filiale de Dubaï Holding, déjà implanté en Tunisie, depuis le rachat l'an dernier de 35 % du capital de l'opérateur de téléphonie historique, Tunisie Télécoms, au moment de sa privatisation. La « cité du siècle », comme se plaisent déjà à la nommer les Tunisiens, est un immense projet immobilier conçu pour aménager les 830 hectares du lac sud de Tunis, propriétés de l'Etat. Signé le 6 août par le président tunisien Zine el Abidine Ben Ali et le vice-président des Émirats arabes unis, également président du conseil des ministres et gouverneur de Dubaï, Cheikh M'hamed Ben Rached Al Maktoum, l'accord d'investissement porte sur une enveloppe globale de 18 milliards de dinars (environ € 10 milliards). C'est à ce jour le plus gros investissement immobilier en Tunisie. Eminemment ambitieuse, la « cité du siècle » a vocation à devenir un centre d'affaires régional au sein duquel seront édifiées dans un style architectural futuriste, plusieurs tours dédiées à l'immobilier de bureaux ; l'objectif avoué étant de convaincre les entreprises offshore d'implanter leurs sièges et leurs activités à Tunis. Aux côtés de ces ouvrages de plusieurs dizaines d'étages, seront agencés divers complexes d'habitation, de commerces et de services ainsi que des appartements et plusieurs hôtels de luxe autour d'une large marina et d'un port de plaisance ; enfin, de nombreuses infrastructures culturelles et sportives viendront agrémenter cet environnement tourné vers les affaires. L'ambition clairement affichée à la fois par les investisseurs émiratis et par le gouvernement tunisien est de faire de la capitale tunisienne une véritable plate-forme économique et financière attirant un grand nombre d'investisseurs venus à la fois de l'Europe, du Moyen-Orient et d'Afrique. Éblouis par le nouveau visage que le projet confèrera à leur capitale, les Tunisiens sont également totalement séduits par l'apport économique du projet pour le pays. Sama Dubaï promet la création de 15 000 emplois pendant toute la période des travaux qui devrait s'étendre sur une dizaine d'années, emplois que le promoteur s'est engagé à réserver exclusivement à la main d'œuvre locale. Il est clair que les 26 millions de m2 couverts que représente le projet vont majorer de 50 % la moyenne annuelle de la construction immobilière en Tunisie, qui plafonne aujour-d'hui à environ 5 millions de m2 par an. Cela devrait donc créer une forte demande de ressources humaines dans des corps de métiers touchés de plein fouet par les problèmes d'emplois. Sur le plan de la croissance économique, le gouvernement tunisien table sur 0,6 % de croissance annuelle supplémentaire sur les cinq prochaines années. Une fois le projet opérationnel, Sama Dubaï promet 130 000 emplois permanents directs et indirects et une croissance supplémentaire de 0,6 % du PIB par an. De quoi séduire les Tunisiens touchés par un taux de chômage avoisinant les 15 à 20 %. Néanmoins, certains observateurs économiques relèvent qu'un tel boom d'activités ne manquera pas d'exercer une forte pression sur la demande, en premier lieu de matériaux de construction mais aussi à terme sur d'autres postes dont les biens de consommation. Pression qui devrait se traduire par une inflation accrue qui pourrait peser lourd sur le niveau de vie des catégories les moins aisées. Mais au-delà des retombées économiques directes, la Tunisie renforcera aussi avec ce projet son image de pays doté d'importantes opportunités d'investissements. Au Forum économique de Tunis, en novembre, Farhane Fraidouni, président exécutif de Sama Dubaï, affirmait que « la Tunisie [se positionnait comme] une des locomotives de l'investissement arabe ». Le projet émirati devrait capter l'intérêt d'entreprises étrangères désireuses de se positionner sur de nouveaux marchés : les européennes lorgnant l'Afrique et celles du monde arabe, l'Europe. De quoi faire de la « cité du siècle » un véritable carrefour d'affaires à la croisée des continents.
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La société indienne Tata Consultancy Services (TCS) envisage de créer une société en Tunisie, a rapporté jeudi le journal tunisien Africanmanager. TCS est intéressé de créer des sociétés dans différents pays émergents, dont la Tunisie , l'Egypte et le Maroc pour tripler les recettes provenant de ces marchés dans une période variant de 4 à 5 ans, dit le journal. Le vice-président exécutif de TCS, chargé des marchés émergents, Gabriel Rozman, a déclaré mercredi que les marchés émergents représentent actuellement environ 7% de l'ensemble des revenus de TCS, et que TCS souhaite aller jusqu'à 20% dans les cinq prochaines années. Tata Consultancy Services est actuellement la plus grande société de services IT en Asie.
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Si tous les projets se concrétisent dans les délais fixés, le marché de l'ADSL en Tunisie, sera vers l'horizon 2007 fort métamorphosé. Ambitieux et très prometteur, le projet national d'accès à Internet à large bande vise, de par ses objectifs, à élargir les zones de couverture ADSL à travers le déploiement de 175 mille lignes sur tout le territoire national, à améliorer le niveau de qualité du réseau pour parvenir à l'orée de l'année 2007 à 110 mille abonnés à cette technologie moderne. Au cours d'une conférence de presse tenue jeudi à Tunis, M Mohamed Mehdi Khémiri, PDG du TOPNET (fournisseur privé d'accès à l'Internet par ADSL) a souligné que le marché de l'ADSL en Tunisie se trouve actuellement dans sa phase la plus faste. A cela a fait observer le PDG, il n'y point de secret. D'importants investissements ont été engagés, ces dernières années, à cet effet et dont les objectifs ne sont autres que de mettre en place une infrastructure moderne qui n'a rien à envier à celle des pays les plus développés et partant, diffuser la culture numérique à grande échelle. TOPNET, a poursuivi le PDG qui fête, aujourd'hui, ses 20 mille abonnés s'affirme de plus en plus comme un instrument idoine à même de soutenir les efforts de l'Etat en matière de diffusion de la culture numérique. Aujourd'hui le bilan de réalisations de ladite société s'annonce positif à plus d'un titre.
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